רכישת וניהול נדל״ן בפורטוגל
בין הזדמנות לסיכון: הדרך הנכונה להשקעה בפורטוגל
בעת כתיבת שורות אלו, רכישת נכס בפורטוגל מהווה הזדמנות אמיתית, אבל גם תהליך שיכול להיות מסוכן ולא ודאי, אשר מלא בפרטים קטנים: מסמכים בפורטוגזית, נהלים שונים מישראל, פערי תרבות, בנקים, מיסוי, חוזים, ורישומים שחייבים להיבדק עד הסוף.
מעטפת משפטית מלאה – מישראל ועד פורטוגל
צוות ייעודי שהקמנו לנושא זה במשרד, מחבר בין ניסיון משפטי מוכח של משרדנו בליווי ישראלים מול הרשויות והגופים הרלוונטיים, לבין נוכחות מקצועית בשטח בפורטוגל.
המטרה שלנו פשוטה: להפוך תהליך שנראה מורכב ומלחיץ לתהליך One-Stop-Shop ברור, מסודר, שקוף ומוגן משפטית. משלב ההיכרות והאפיון, דרך איתור הנכס והבדיקות, ועד חתימה, סגירה ותפעול לפי הצורך.
אם צריך לתאר זאת בפשטות: הלקוחות מקבלים מעטפת מלאה ומסודרת כאן בישראל, בעברית, ובשפה ברורה ונגישה. זה לא ליווי כללי, ולא שיווק של פרויקט אחד. זה ליווי של משרד עורכי דין ותיק ומנוסה שמעמיד לרשותכם מעטפת משפטית מקצועית וניהול תהליך בפועל לאורך כל הדרך. אנחנו מכירים את התהליך, מנהלים עבורכם את כל הסידורים והתיאומים, מסבירים בכל שלב מה קורה ולמה, ודואגים לצמצם את האפשרות להפתעות או סיכונים שלא נראו מראש. חשוב לציין שבמרבית פעמים אנו יודעים גם לתת דעה על איכות הנכס המועמד לרכישה/ השכרה / השכרה קצרת טווח.
משרד עורכי הדין דוד ידיד – נסיון של שנים ורשת קשרים ענפה
משרדנו מלווה ישראלים בפורטוגל כבר שנים רבות. המשרד יזם הליכים וסייע לאלפי ישראלים וילדיהם להשיג אזרחות פורטוגלית, ולכן בעל ניסיון עמוק בעבודה מול הרשויות והגופים בפורטוגל. למשרד רשת קשרים ענפה מול אנשי מקצוע מקומיים: עורכי דין מקומיים, בנקים, יועצי משכנתאות, שמאים, רואי חשבון, קבלנים וחברות ניהול.
המשרד מעורה בהתרחשויות הנדל"ניות ברחבי פורטוגל בדגש על המטרופולינים של ליסבון ופורטו ומכיר מגוון רחב של פרויקטים להשקעה וסוגי השקעה שונים, לרבות הזדמנויות שאינן מפורסמות בשוק ומגיעות דרך קשרים ונוכחות בשטח.
חברה מרכזית בצוות המשרד הייעודי הינה הגב' דנה קדוש, "דנה בפורטו", שחיה בפורטו, מכירה את העיר ואת פורטוגל מבפנים ומלווה ישראלים ברכישת נדל״ן בפורטוגל. דנה מביאה יתרון מקומי אמיתי: היכרות עם השוק, היזמים, האזורים, עד רמת הרחובות, והיכולת להבחין בין אזור מצוין לאזור פחות מתאים לפעמים אפילו באותו רחוב. היא מכירה את הדרך שבה דברים באמת עובדים בשטח, לא רק על הנייר.
למי זה מתאים?
- משקיעים שמחפשים נכס להשכרה לטווח ארוך
- משקיעים שבוחנים נכס להשכרה לטווח קצר, בהתאם להתאמה רגולטורית ותפעולית
- רוכשים למגורים / רילוקיישן / או שימוש משפחתי
- מי שמעוניין להגדיל את ההון באמצעות עסקת flip קצרה
- מי שרוצה לבצע רכישה מרחוק עם מקסימום סדר, שקיפות והפחתת סיכונים
- מי שצריך גם הוצאת NIF, פתיחת חשבון בנק, ובחלק מהמקרים גם משכנתא בפורטוגל
מי עושה מה בפועל
העבודה מולכם בתהליך השקעות נדל"ן בפורטוגל מתנהלת בעברית ובשקיפות מלאה דרך הצוות הייעודי במשרד כאן בתל אביב: אפיון, בניית תוכנית, ריכוז מסמכים, סנכרון תהליכים, ליווי משפטי וניהול תיאומים.
בפורטוגל מתבצעים בפועל שלבים מול גורמים מקומיים בהתאם לצורך: בנקים, שמאים, נוטריון, רישומים, ועורכי דין מקומיים שאנחנו עובדים איתם וסומכים עליהם. אנחנו מנהלים את התיאום ביניהם, מוודאים עקביות במסמכים ובדרישות, ומנהלים את התהליך משפטית ומסחרית.
מה כולל הליווי שלנו ברכישת נדל״ן בפורטוגל
1. שיחת אפיון ותכנון
נבצע עמכם תשאול במטרה להבין יחד מה אתם מחפשים: השקעה או מגורים, נכס להשכרה לטווח ארוך או קצר, עסקת פליפ או השבחה, עיר או פרברים, תקציב, יעד תשואה, רמת סיכון, ולוחות זמנים. כבר בשלב הזה נחדד מה ריאלי ומה פחות, ואיזה סוג נכס מתאים לכם באמת.
2. מפת עלויות מלאה לפני שמתחייבים
אחד הפערים הגדולים אצל משקיעים הוא הפתעות בתקציב: מסים, אגרות, רישום, עורכי דין, תרגומים ואישורים, שמאות, שיפוץ, ריהוט, ניהול ותפעול. אנחנו בונים תמונת עלויות ברורה מראש כדי שתדעו בדיוק למה אתם נכנסים ומה מרווח הביטחון הנכון לכם.
3. איתור נכסים וסינון מקצועי ראשוני
נבנה רשימת נכסים רלוונטיים מתוך השוק ולעיתים גם הזדמנויות שאינן מפורסמות לקהל הרחב, נסנן מראש נכסים, ונעזור לכם להתמקד במה שמתאים לכם באמת במקום להתפזר.
4. בדיקות משפטיות Due Diligence לפני כל חתימה
זה החלק שמגן עליכם. נבדוק, בין היתר, מצב רישום וזכויות, התאמת מסמכים, היתרים והתאמה לייעוד, שעבודים והתחייבויות, וכל נקודה שעלולה להפוך עסקה טובה לכאב ראש יקר.
5. ניהול מו״מ והגנה על תנאי העסקה
נסייע בניהול משא ומתן, בבניית הצעת רכישה נכונה ובהפחתת סיכונים דרך תנאים מתאימים: לוחות זמנים, בדיקות, תנאים מתלים ועוד.
6. ליווי חוזה CPCV והשלב הטרום סופי
בפורטוגל לרוב חותמים על חוזה מחייב לפני החתימה הסופית, CPCV. זה שלב קריטי שכולל מקדמות וסנקציות ולכן חייב להיות מנוסח ומובן עד הסוף. אנחנו מוודאים שאתם מוגנים משפטית ומסחרית, ומנהלים את התהליך בשיתוף פעולה מול עורכי דין מקומיים שנבחרו בקפידה.
7. חשבון בנק, NIF ומימון או משכנתא לפי צורך
לרבים יש צורך בהוצאת NIF ,פתיחת חשבון בנק ובחלק מהמקרים גם משכנתא מול בנק בפורטוגל. נלווה וננהל זאת בצורה מסודרת מול הגורמים הרלוונטיים, כולל ריכוז דרישות, תיאום מסמכים ותרגומים לפי דרישות הבנקים, וסנכרון בין אישורי מימון לבין שלבי העסקה.
8. חתימה סופית Deed העברת בעלות
נלווה אתכם עד לשלב החתימה הסופית, תשלום והעברת בעלות בצורה תקינה, כולל ווידוא שכל מה שהוסכם אכן מתקיים.
9. אחרי הרכישה חיבורים, חוזים ותפעול לפי המטרה
אם המטרה היא השכרה או שימוש שוטף, נסייע בחיבורים לספקים ולגורמי תפעול: חוזה שכירות, ביטוחים, חברות ניהול, תחזוקה ושירותים שוטפים, כדי שלא תישארו לבד יום אחרי קבלת המפתח.
לתיאום שיחת היכרות עם מחלקת נדל״ן פורטוגל השאירו פרטים במספר 03-5101158 ונחזור אליכם.