השקעות נדל"ן בפורטוגל

כן. רוב הרוכשים שלנו גרים בישראל או במדינות אחרות. אנחנו בונים תהליך מסודר שמאפשר לקבל החלטה על בסיס מידע אמיתי, מסמכים ובדיקות, ולבצע את השלבים המרכזיים בצורה יעילה ובטוחה.

CPCV הוא חוזה מחייב שנחתם לרוב לפני החתימה הסופית. הוא כולל מקדמה, לוחות זמנים וסנקציות במקרה של הפרה. החתימה הסופית היא Deed שבה מתבצעת העברת הבעלות ותשלום היתרה. בגלל ההשלכות הכספיות חשוב לנסח ולבדוק את ה-CPCV בצורה קפדנית.

אנחנו מבצעים בדיקות משפטיות שמטרתן לוודא שהנכס תקין מבחינת רישום וזכויות, היעדר שעבודים או התחייבויות בעייתיות, התאמה למסמכים, היתרים והתאמה ליעוד. בנוסף נבנה יחד תמונת עלויות מלאה כדי למנוע הפתעות.

כחלק מהבדיקות המקדמיות אנחנו בודקים את מצב הרישום והמסמכים הרלוונטיים ומוודאים שהנכס והעסקה עומדים בדרישות. זה אחד התפקידים המרכזיים של הליווי המשפטי, במיוחד ברכישה מרחוק.

זה תלוי בסוג העסקה, מוכנות המסמכים, צורך במשכנתא ומורכבות הבדיקות. עסקה פשוטה יכולה להתקדם מהר יחסית, ועסקה עם מימון או נכס שדורש בדיקות מעמיקות יכולה לקחת יותר זמן. כבר בתחילת התהליך נבנה ציר זמן צפוי.

כן. לרוב הרוכשים יהיה צורך ב-NIF ולעיתים גם בחשבון בנק בפורטוגל. אנחנו מרכזים דרישות, מסמכים, תרגומים ואישורים נוטריוניים כדי שהתהליך יהיה יעיל ומסודר.

גם מי שאינו אזרח או תושב פורטוגל יכול לקבל משכנתא בשיעור של 70%-80%. אנחנו מלווים את התהליך מול הבנק והגורמים הרלוונטיים: ריכוז מסמכים, התאמות, תרגומים ותיאום מול יועצי משכנתאות. בנוסף נוודא שהשלבים המשפטיים של העסקה מסונכרנים עם אישורי המימון.

מעבר למחיר הנכס יש מיסים, אגרות ורישומים, שכר טרחה משפטי, ולעיתים גם עלויות תרגום ואישורים, שמאות, שיפוצ וריהוט, ועלויות ניהול אם מדובר בהשקעה. אנחנו נותנים תמונת עלויות מסודרת מראש בהתאם לסוג העסקה.

כן, בהתאם לצורך. אם מדובר בנכס להשקעה נסייע בחיבורים לגורמי תפעול כמו חברות ניהול, תחזוקה, ביטוח וחוזים, כדי שהנכס יעבוד בפועל.

חשוב לעשות סדר: מסלול גולדן ויזה על בסיס נדל״ן בוטל בפורטוגל. קיימים מסלולי תושבות וויזות אחרים, והנושא מטופל בנפרד בהתאם לצורך.